Годовой отчет ОАО за 2008 год

УТВЕРЖДЕН                                               Предварительно утвержден

Решением Общего собрания                       Советом директоров ОАО «Центр обслуживания

Акционеров                                                  по вопросам недвижимого имущества»

от «____» ____________2009г.                    Протокол №3 от 30 апреля 2009г.

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ

ОАО «Центр обслуживания по вопросам недвижимого имущества»

за 2008 год.

Раздел 1. Общие сведения о деятельности предприятия.

Отчетность общества составлена за 2008 год. На основании Распоряжения Администрации города Чебоксары от 30.06.2008 года №2258-р Чебоксарское муниципальное унитарное предприятие «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики преобразовано с 13.10.2008 года в Открытое акционерное общество «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» (далее – ОАО «Центр обслуживания по вопросам недвижимого имущества» и осуществляла свою финансово-хозяйственную деятельность на основе Устава и в соответствии с действующими законодательными актами Российской Федерации и Чувашской Республики.

Уставный капитал общества составляет 4957000 рублей.

Среднесписочная численность на конец отчетного периода составляет – 14 человек.

Общество является коммерческой организацией, уставный капитал которой разделен на определенное число акций, удостоверяющих обязательственные права акционеров по отношению к Обществу.

Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Учредителем общества является муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом.

Общество является правопреемником муниципального унитарного предприятия «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Общество создано в целях удовлетворения общественных потребностей физических и юридических лиц г. Чебоксары в комплексном оформлении исходно-разрешительных документов на земельные участки для проведения торгов на конкурсной основе по строительству объектов гражданского и промышленного назначения и получения прибыли.

           Для достижения указанных целей Общество осуществляет следующие виды деятельности:

- Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов для оформления прав собственности граждан на индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки, на земельные участки;

- Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов для оформления прав собственности юридических лиц на земельные участки и строения;

- Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов на земельные участки для выставления на торги под индивидуальное жилищное строительство, многоэтажную жилую и промышленную застройку;

- Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов для оформления в собственность земельные участки,  раннее отведенные под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и дачное строительство;

- Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов для перевода жилых помещений в нежилые, нежилые помещения в жилые;

-  Участие в работах по межеванию земель с установлением (восстановлением) на местности границ административно-территориальных образований, границ земельных участков собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов по единой государственной системе и их техническое оформление;

- Подготовка комплекс документов для проведения других мероприятий в соответствии с законодательством;

-. Сбор и подготовка исходно-разрешительных документов для оформления в собственность физических и юридических лиц жилых и нежилых помещений, построенных посредством долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов;

- Разработка и внедрение прогрессивных методов и технологий, программного обеспечения работ по оказанию услуг физическим и юридическим лицам;

- Консультативно-правовая и посредническая помощь по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;

- Оценочные услуги;

- Риэлтерские услуги;

- Геодезические и топографические работы.

 Общество имеет право осуществлять иные виды деятельности, отвечающим целям Общества, не запрещающие законодательством Российской Федерации и Чувашкой Республики и не противоречащие настоящему Уставу.

Предприятие находится по адресу: 428000, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Энгельса, дом №16.

За 2008 год обществом выполнено:

- сформировано исходно-разрешительных документов на земельные участки для выставления на торги – 9 участков;

- сформировано исходно-разрешительных документов для оформления прав собственности граждан на индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки, на земельные участки – 214 участков, в том числе 180 земельных участков, 34 садовых участка;

- начато оказание услуг по проведению инвентаризации и перевод сведений об объектах недвижимости архивов МУП «БТИ и ПЖФ» в электронный вид для муниципальных нужд города Чебоксары.

Раздел 2. Финансовая деятельность.

            Выручка от реализации работ, услуг в обществе за 2008 год составила 3374,0 тыс. рублей, что на 2731,0 тыс. рублей выше 2007 года. Увеличение объема выручки, в основном составило:

- за счет оказания услуг населению, т.е. оформление в собственность земельных участков,  раннее отведенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и дачное строительство. Выручка в 2008 году составила 682,8 тыс.рублей;

- за счет оказание услуг по проведению инвентаризации и перевод сведений об объектах недвижимости архивов МУП «БТИ и ПЖФ» в электронный вид для муниципальных нужд города Чебоксары.

            Затраты на производство составили 3228,7 тыс. рублей.

За 2008 год общество получила прибыль в размере 40,0 тыс. рублей.

                                                                                                                          (тыс.руб.)

            По состоянию на 1 января 2009 года общество имеет дебиторскую задолженность в размере 88,0 тыс. рублей, что на 79,0 тыс. рублей больше, чем на начало отчетного года.

            Основными дебиторами являются:

- ОАО «Земельный кадастр» - 37,9 тыс. руб.,

- ООО «Гипрозем» - 42,5 тыс.руб.

            Кредиторская задолженность на 1 января 2009 года составила 937,0 тыс. рублей, что на 288,0 тыс. рублей больше, чем на начало отчетного года. Кредиторская задолженность является текущей задолженностью.

Согласно приложению № 2 распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 30.06.2008 №2258-р «Об условиях приватизации МУП «Центр обслуживания по вопросам недвижимого имущества» балансовая стоимость подлежащих приватизации активов МУП «Центр обслуживания по вопросам недвижимого имущества» составила 4 957 000 (четыре мил­лиона девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.

            Номинальная стоимость одной акции - 1000 (одна тысяча) руб.

            Количество акций открытого акционерного общества «Городской центр обслужива­ния граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» - 4 957 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) шт.

            Одним из показателей, характеризующих финансовое положение общества, является ее платежеспособность:

            Коэффициент текущей ликвидности (покрытия) характеризует сколько рублей текущих активов приходится на 1 рубль текущих обязательств предприятия.

Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами характеризует    долю    текущих    активов,    обеспеченных    собственными     источниками
финансирования.

ВЫВОДЫ:

Коэффициент текущей ликвидности на 01.01.09г. выше нормативного значения, т.е. 1,2>1.0;

Краткосрочная кредиторская задолженность на 01.01.09г. превышает дебиторскую задолженность в 10,6 раза.

Раздел 3. Перспективы развития общества.

Плановые экономические показатели работы (услуги) Общества в 2008-2009гг. приведены в таблице:

Основные задачи предприятия на 2009 год:

1.   Расширение объема работ с физическими лицами по подготовке документов для оформления прав собственности на земельные участки;

2. Расширение объема работ:

- по землеустроительным работам;

- по оценочной деятельности;

- по перепланировке и вводу в эксплуатацию жилых помещений;

- по переводу жилых помещений в нежилые и вводу в эксплуатацию;

3. Выполнение услуг по проведению инвентаризации и перевода архив МУП «БТИ и ПЖФ» в электронный вид для муниципальных нужд города Чебоксары.

Раздел 4. Описание основных факторов риска,

связанных с деятельностью Общества.

В качестве основных могут быть отмечены следующие риски:

- снижение объемов по сбору и подготовке исходно-разрешительных документов на земельные участки для выставления на торги под индивидуальное жилищное строительство, многоэтажную жилую и промышленную застройку;

- не востребованность сформированных исходно-разрешительных документов на земельные участки для выставления на торги для производственных целей.

Раздел 5. Отчет о выплате

объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества.

Раздел 6.  Перечень совершенных обществом в отчетном году

крупных сделок с указанием по каждой сделке ее существенных условий

и органа управления общества, принявшего решение об ее одобрении.

В 2008 году в ОАО «Центр обслуживания по вопросам недвижимого имущества» крупные сделки не осуществлялись.

Раздел 7. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,

 в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления общества, принявшего решение об ее одобрении.

В 2008 году в ОАО «Центр обслуживания по вопросам недвижимого имущества» сделки с заинтересованностью не осуществлялись.

Раздел 8.  Состав совета директоров общества.

Раздел 9. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа  общества , в том числе его краткие биографические данные и владение акциями общества в течение  отчетного года.

         Стефинов Валерий Николаевич, 1963 г.р., образование высшее, в ОАО «Городской центр обслуживания граждан и юридических лиц по вопросам недвижимого имущества» с 15.08.2007г. занимает должность директора. Акциями не владеет.

Раздел 10. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа общества и каждого члена совета директоров общества  или общий размер вознаграждения (компенсация расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года.

        Критерии определения размера вознаграждения определяются действующим законодательством, уставом общества и трудовым договором.

В сокращенном варианте отчета сведения о размере вознаграждения не предоставляются.

Раздел 11. Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения.

Акционер общества обеспечен надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.

Акционер имеет право участвовать в управлении обществом путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров.

Акционер имеет право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе.

Акционер не злоупотребляет предоставленными им правами.

Директор Общества действует в соответствии с финансово-хозяйственным планом общества.

Акционер имеет  возможность для доступа к любой информации Общества.

Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе.

Акционер имеет возможность получать полную и достоверную информацию, в том числе о финансовом положении общества, результатах его деятельности, об управлении обществом, а также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность.

В Обществе осуществляется контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.

Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников общества, и поощряет активное сотрудничество общества и заинтересованных лиц  в целях увеличения активов общества, стоимости акций и иных ценных бумаг общества, создания новых рабочих мест.

Орган управления Обществом  содействуют заинтересованности работников Общества в эффективной работе общества.

Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества с целью защиты прав и законных интересов акционера.

Раздел 12. Иная информация, предусмотренная уставом общества или иными внутренними документами общества.

Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности общества, уставом общества и иными внутренними  документами не предусмотрена.

Директор ОАО «Центр обслуживания                                                    

по вопросам недвижимого имущества»                                                       В.Н. Стефинов

Главный бухгалтер                                                                                         Н.В. Федотова